«Продано!»: как проходит аукцион недвижимости, и когда нужно держать ухо востро?

11.05.20 | Раздел: Новости | Просмотров: 813

Первые аукционы появились еще в далекой древности. Согласно историческим летописям, их проводили в Вавилоне, Античной Греции, Риме. Существуют они и сегодня. На современные торги выставляется все что угодно: предметы антиквариата, ценные бумаги, шедевры живописи. Но самым популярным предметом аукционов была и остается недвижимость.


Аукционаторами (продавцами) выступают как физические лица (частные собственники), так и юридические (компании). Они выставляют на торги только что сданные застройщиком объекты или помещения с «историей» (вторичные сделки). Но есть особая категория лотов — недвижимость, которую продают за долги. Опять же это могут быть как коммерческие объекты (помещения обанкротившихся компаний), так и квартиры, чьи владельцы задолжали по кредитам. В таких случаях аукционаторы — банки или государственные структуры.


Наперегонки за ценой

Торги недвижимости бывают нескольких типов:

  • Английский: классический вариант — победителем становится тот, кто предлагает максимальную цену.
  • Голландский: недвижимость достается тому, кто первым заявляет о готовности заплатить указанную сумму.
  • Скандинавский: интернет-торги — выигрывает участник, предложивший последнюю ставку (на повышение цены) к моменту окончания мероприятия.

А еще аукционы бывают открытыми и закрытыми. В первом случае — участники видят ставки друг друга, как говорится, «все на ладони». Во втором — ведущему торгов информация о ставках подается в конвертах, то есть публично не оглашается.


Тактика и стратегия

Торги проводятся в несколько этапов. На 1-м и 2-м— идет повышение цены, поэтому потенциальные покупатели не торопятся с предложением, выжидая момент. На 3-м этапе цена начинает понижаться, причем ее сброс происходит не единожды. Порой стоимость предмета торгов опускается в 2-3 раза ниже рыночной. А об аренде помещения в Москве можно прочитать в данном разделе.


Торги XXI столетия

Сегодня, в век научно-технического прогресса, «живые» аукционы с нарядно одетой публикой и ведущим в строгом смокинге с пресловутым молоточком в руках, постепенно уходят в прошлое. Большинство аукционов проводится на электронных торговых порталах. Если вы хотите стать его участником, обзаведитесь КЭП — квалифицированной электронной подписью. Оформить ее можно в любых уполномоченных государственных организациях. Срок действия последней — 12 месяцев: использовать ее можно на нескольких торгах. На электронных аукционах каждый участник переводит задаток — 20% от стоимости объекта, который в случае «поражения» он получает обратно. Другую полезную информацию (как купить склад в Нижнем Новгороде) смотрите здесь.



Без сюрпризов не обходится

У отечественных риэлторов нет однозначного отношения к покупке недвижимости на торгах. Если речь идет об объектах с «чистой» историей (особенно новостройках) — такие сделки, по мнению специалистов, не должны стать проблемой. Но к недвижимости, выставляемой за долги, опытные агенты относятся с большой осторожностью. Если коммерческие помещения обанкротившихся предприятий — еще более-менее проверенный товар, то залоговые квартиры — настоящий «кот в мешке». В дополнение к такой покупке можно получить неожиданные «бонусы»: например, баснословные задолженности за коммунальные услуги или прописанных в ней жильцов.

В первом случае суд может встать на сторону нового владельца (добросовестного приобретателя), освободив его от долгов (хотя это бывает далеко не всегда). Во втором — все сложнее. Опять же в судебной практике есть прецеденты, когда новому собственнику удавалось разрешить вопрос в свою пользу — прежних жильцов выписывали из квартиры. Но если в ней прописаны несовершеннолетние дети, то их лишать жилья запрещено законом. Следовательно, продать такую квартиру в будущем не получится. И хотя на долговую недвижимость есть свои покупатели — например, частные лица, сбывающие ее потом по более выгодной цене (если повезет), специалисты советуют тщательно проверять историю объектов, находящихся в зоне риска.



https://www.akula.com/journal/eksperti/prodano-kak-prohodit-aukcion-nedvizhimosti-i-kogda-nuzhno-derzhat-uho-vostro_8867.html">источникбесплатно модули и шаблоны для dle

(голосов: 0)
ПОХОЖИЕ СТАТЬИ:
Раздел: Новости
Следует отметить, что на сегодняшний день достаточно популярной является тенденция работать в офисах. Если оглянуться, то в городах повсюду
Ялта это замечательный город, который находиться на территории Южного берега Крыма. Когда человека спрашивают про его ассоциации с этим городом, то
Раздел: Новости
Что нужно учитывать при строительстве загородного дома ? В пригороде и на территории городов сегодня активно ведутся строительные работы. Если в
Раздел: Новости
В испанском законе утверждается, что покупателям недвижимости следует точно знать о праве суброгации. В соответствии с этим законом все долги, в том
Раздел: Новости
Жилищный вопрос — это одна из главных проблем, которая возникает рано или поздно перед каждым человеком.
Раздел: Новости
Современный бизнес состоит из различных отраслей деятельности.
КОММЕНТАРИИ К СТАТЬЕ:

ЛЮБОВЬ:

Как удивить мужчину
Как удивить мужчину Трудно удивить мужчину в век нанотехнологий. Томных взглядов, глубоких мыслей, декольте и фразы "Ты такой умный”
Психолог для семейных пар в Москве
Психолог для семейных пар в Москве После пышной церемонии и торжественных обещаний, супруги окунаются в прозаичные будни, даже порой не подозревая, какой далекой
Вечная любовь
Вечная любовь Какими чертами характера должна обладать девушка, чтобы ее мечты о вечной любви мгновенно начали сбываться.

ПУТЕШЕСТВИЯ:

Апартаменты на Майорке
Апартаменты на Майорке Майорка  это чудесный маленький остров, затерявшийся в Средиземном море. Благодаря тропическому климату, здесь круглый год 
Марокко сегодня
Марокко сегодня Четыре провинции расположены на спорной территории Западной Сахары. Некоторые крупные города также представляют собой отдельную
Черногория
Черногория Черногория – страна с исключительным природным и историческим богатством. Туристов влекут в эту страну скалистые горы,

КУЛИНАРИЯ:

Десерт “Брауни с коньяком”
Десерт “Брауни с коньяком” Брауни с коньяком - много шоколада и капелька горячительного. То, что доктор прописал !
Рецепт жареные свиные ребра
Рецепт жареные свиные ребра СОВЕТ: можно замариновать кусок целиком, не нарезая его, а потом приготовить на углях или в коптильне ...
Торт медовый
Торт медовый Для того, чтобы приготовить медовый торт нам понадобится:
Рецепт “Королевские креветки в кляре”
Рецепт “Королевские креветки в кляре” Чтобы заранее приготовленный кляр не нагревался, пока ждет своей очереди, добавь в него пару кусочков льда,
Вкусный кофе
Вкусный кофе Конечно, лучший кофе-тот, который тебе заваривает и подает в постель любимый человек ...
Рецепты из рыбы
Рецепты из рыбы Рыба, как известно, продукт исключительно полезный. Принимая во внимание этот факт, ты можешь с пользой организовать

© 2023 Женский журнал "Ева"
live